Una de las preguntas que más recibimos en FINOR BCN, administradores de fincas en Barcelona, con más de 60 años de experiencia gestionando comunidades, tiene que ver con el reparto de gastos de servicios comunes como el portero. Es una duda habitual que genera confusión, sobre todo en comunidades grandes, donde los propietarios se preguntan si es justo que todos paguen lo mismo o si debe aplicarse el coeficiente de participación.
¿Los gastos del portero se reparten por coeficiente o por igual entre los vecinos?
En este artículo te lo explicamos de forma clara, con base legal y ejemplos prácticos.
¿Qué dice la normativa catalana sobre el reparto de gastos?
En Cataluña, la Ley que regula esta materia es el Código Civil de Cataluña. Concretamente, el artículo 553-3.1.c establece que:
"La cuota de participación sirve para distribuir los gastos y beneficios de la comunidad, salvo pacto en contrario."
Esto significa que por defecto, todos los gastos comunes de la comunidad (incluidos los servicios como portero, limpieza, jardinería, etc.) se reparten en función del coeficiente de cada propiedad.
¿Cuándo se puede repartir un gasto por partes iguales?
Existen casos en los que los vecinos acuerdan repartir ciertos gastos por igual, como por ejemplo:
- Servicio de portero
- Antenas o videovigilancia
- Ascensor (en plantas bajas)
En estos casos, el Código Civil de Cataluña también lo permite, pero requiere que se cumpla un requisito importante:
- Debe aprobarse por mayoría cualificada: al menos el 80% de los propietarios y que representen el 80% de las cuotas.
Y además:
- Debe quedar reflejado en los estatutos de la comunidad o en un acuerdo aprobado en junta y debidamente registrado.
Si no existe este acuerdo, el reparto se hace por coeficiente.
Ejemplo práctico
Una comunidad de vecinos en el barrio de Les Corts (Barcelona) cuenta con 30 viviendas. El edificio tiene portero durante toda la semana y todos los vecinos utilizan el servicio por igual. La mayoría de las viviendas tiene el mismo coeficiente, pero algunas tienen un coeficiente ligeramente mayor.
Para simplificar y evitar conflictos, en la junta de propietarios se aprobó (por mayoría de 4/5) que el gasto del portero se reparta a partes iguales entre todos los vecinos. Este acuerdo se incluyó en los estatutos comunitarios y desde entonces, cada vecino paga lo mismo por este concepto.
¿Qué recomendamos desde FINOR BCN?
Como administradores de fincas en Barcelona con más de 60 años de experiencia, recomendamos:
- Revisar los estatutos de la comunidad para ver si ya existe un acuerdo sobre ese gasto.
- Consultar con un profesional antes de modificar el sistema de reparto.
- Acordar todo en junta con el respaldo legal necesario.
Recuerda que una decisión tomada sin la mayoría necesaria podría ser impugnada por cualquier vecino disconforme.
Error frecuente
Pensar que se puede repartir por igual "porque todos lo usan por igual" no es suficiente legalmente. Sin el acuerdo correspondiente, debe seguir aplicándose el coeficiente de participación.
¿Tienes dudas sobre el reparto de gastos en tu comunidad?
En FINOR BCN podemos ayudarte a revisar la situación legal de tu finca y asesorarte de forma personalizada.
Contamos con un equipo especializado en propiedad horizontal, gestión económica y asesoramiento legal para comunidades.
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